Em São Paulo, a alta no m² foi de 4,28% e, no Rio, o valor caiu 2,95%; em BH, o aumento foi de 5,93%, de acordo com o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar. A inflação no ano de 2024, de acordo com o IPCA, foi de 4,83%
Os preços dos imóveis à venda em São Paulo e no Rio de Janeiro tiveram uma variação abaixo da inflação no ano de 2024. Já em Belo Horizonte a alta no valor foi pequena, mas acima do reajuste geral de preços. É o que revelam os dados do Relatório de Compra e Venda QuintoAndar, divulgado hoje.
Em São Paulo, o preço do metro quadrado nos contratos fechados subiu 4,28% no ano. No Rio, houve uma queda de 2,95% no valor. Já a inflação, de acordo com o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), do IBGE, foi de 4,83% em 2024. Isso significa que houve uma desvalorização em termos reais em SP (da ordem de 0,55%) e no Rio (de 7,78%).
Já em Belo Horizonte houve uma ligeira alta. O preço na cidade variou 5,93% – um aumento de 1,1% em termos reais, se descontada a inflação.
“O mercado de compra e venda tem sofrido com a gradativa alta da Selic, que tem feito a demanda cair e os preços se acomodarem. A dificuldade de obtenção de crédito, com os bancos aumentando as taxas de financiamento, tem obrigado muitos a adiar, pelo menos temporariamente, o sonho do imóvel próprio”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
O valor médio do metro quadrado em São Paulo fechou o ano em R$ 7.315. No Rio de Janeiro, o preço médio fechou o ano em R$ 5.000. Já em BH, o valor foi a R$ 5.032.
“A expectativa de momento ainda é de desaceleração. Dado o cenário atual, a perspectiva para os valores de negociação é de uma desvalorização real dos imóveis ainda mais significativa do que a observada neste último trimestre.”
São Paulo: ar-condicionado vira item mais procurado
O ar-condicionado se tornou o filtro mais utilizado por quem busca um imóvel para comprar em São Paulo. A demanda por esse equipamento aumentou em comparação a 2023, quando ele ocupava apenas a sétima colocação entre os itens mais buscados.
Uma das hipóteses para tamanha relevância é o fato de 2024 ter sido marcado por diversas ondas de calor, em meio ao ano mais quente desde 1961, segundo o Instituto Nacional de Meteorologia. Recordes de temperatura foram registrados na capital paulista por dias consecutivos.
“Mesmo sendo um imóvel para compra, em que é possível investir e até realizar uma obra para a colocação, muitos condomínios em São Paulo não permitem a instalação do equipamento, seja por motivos estéticos ou estruturais. O uso do filtro facilita a busca por locais que já possuem essa autorização”, destaca o gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Rio de Janeiro: cobertura, vista livre e sol da manhã compõem top 3 de filtros
No Rio de Janeiro, os filtros “apartamento cobertura”, “vista livre” e “sol da manhã” são os mais utilizados por quem busca um novo lar.
Diferente de armários embutidos ou ar-condicionado, que podem ser adquiridos e instalados posteriormente, fatores como a posição solar, a vista e o andar do apartamento são definitivos. Esses aspectos impactam diretamente na qualidade de vida e na valorização do imóvel, tornando-se determinantes para os compradores.
“Quem procura um imóvel no Rio leva em conta algumas características específicas. Ter um sol da manhã, por exemplo, garante um ambiente mais fresco ao longo do dia – especialmente numa cidade quente e úmida -, enquanto uma vista livre proporciona mais privacidade – e às vezes beleza dado o cenário natural -, além de valorização do imóvel.”
Belo Horizonte: Buritis, Castelo e Santo Antônio são os bairros mais buscados
Buritis e Castelo se mantiveram como os bairros mais procurados por quem quer comprar um imóvel em Belo Horizonte. Mas uma novidade chamou a atenção no top 3: Santo Antônio. A localidade subiu várias posições e chegou ao terceiro lugar.
Com isso, o bairro desbancou localidades tradicionais como Sion e Sagrada Família e outras super valorizadas como Lourdes.
“É um bairro numa área nobre, bastante residencial, que oferece também ótimas opções de comércio e lazer. Ao mesmo tempo, conta com um valor do m² mais em conta se comparada à vizinha Savassi, por exemplo, se tornando uma opção para quem quer morar na região”, afirma Reis.
