Setor de loteamentos registra alta de venda no VGV no Estado e mantém perspectiva positiva para 2025, reforçando alto potencial que o Estado vem demonstrando
O setor de loteamentos em Minas Gerais segue aquecido e com desempenho superior à média nacional. De acordo com o mais recente estudo do mercado, realizado pela consultoria Brain a pedido da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano de Minas Gerais (AELO-MG), do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) e da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), as vendas de lotes no estado cresceram 54% no quarto trimestre de 2024 em relação ao trimestre anterior e 20% em 2024 em relação ao ano anterior.
O levantamento, que abrange 300 cidades e representa 41% da população mineira e mais de 55% do PIB estadual, também aponta um crescimento significativo no Valor Geral de Vendas (VGV). O montante movimentado pelo setor saltou de R$ 469 milhões no terceiro trimestre para R$ 748 milhões no quarto trimestre, um aumento de 59%. O ano de 2024 fechou com R$ 3 Bilhões em vendas, aumentando 20%. O volume de lançamentos também avançou, com a oferta de 2.700 novos lotes no período, 32% a mais do que os 2.044 registrados no trimestre anterior.
No acumulado do ano, foram lançadas 9.943 unidades em Minas Gerais, um número ligeiramente inferior ao de 2023, quando o total chegou a 11.165. Apesar da leve retração na oferta anual, o crescimento expressivo das vendas e do VGV indica um mercado em forte ascensão, impulsionado pela valorização do setor e pela demanda crescente por terrenos.
Outro fator que reforça essa tendência é a performance do mercado imobiliário no estado como um todo. Segundo o IBGE, Minas Gerais registrou, nos últimos 10 anos, crescimento maior que a média nacional no PIB, com 1,02% ao ano, diante de 0,5% ao ano de crescimento do PIB do Brasil na última década. O impacto disso no setor de incorporações também é evidente: apenas em Belo Horizonte e Nova Lima houve um aumento de mais de 40% nas vendas de apartamentos em 2024. A capital mineira, alcançou a marca de quase 8 mil apartamentos vendidos no ano passado.
“O mercado de loteamentos segue muito dinâmico em Minas Gerais, demonstrando sua resiliência e capacidade de adaptação. O crescimento expressivo das vendas e do VGV no último trimestre reforça a confiança no setor e sinaliza um 2025 promissor, com demanda consistente e potencial para novas expansões”, destaca Flávio Guerra, presidente da AELO-MG.
Com a valorização crescente dos loteamentos fechados e a expansão contínua dos produtos horizontais, o mercado imobiliário mineiro inicia 2025 com perspectivas positivas. A combinação entre demanda aquecida, crescimento urbano e avanço econômico do Estado reforça a expectativa de novos investimentos e fortalecimento do setor ao longo de 2025.
“O expressivo aumento nas de 2024 reforça o apetite dos consumidores pelo mercado de loteamentos, especialmente em um cenário de readequação dos estoques e ajustes na precificação. O crescimento do VGV também demonstra que o setor segue resiliente e com boas perspectivas para 2025”, destaca Flávio Guerra, fundador e presidente da AELO/MG, além de vice-presidente do Sinduscon-MG.
