De acordo com o levantamento realizado pelo CRECISP, em comparação com fevereiro deste ano, houve queda de 7,01% no volume de vendas e de 8,36 nas locações de imóveis usados
No mês de Março, o CRECISP realizou um estudo com 5.476 imobiliárias de todo o Estado de SP, com o intuito de revelar como estão as vendas e locações de casas e apartamentos residenciais usados em todo o Estado. O levantamento mostrou que, na comparação com fevereiro, houve queda de 7,01% no volume de vendas e de 8,36 nas locações.
Somados os financiamentos concedidos pela CAIXA (37,3%) e pelos demais bancos (18,1%) responderam por 55,4% dos negócios realizados em Março em todo o Estado. Na sequência, vieram as vendas à vista, com 24,4%, os negócios parcelados diretamente pelos proprietários, com 17,5%, e as transações por meio de consórcios, com 2,7%.
A Pesquisa CRECISP registrou que 42% das vendas eram de casas e 58% de apartamentos, de acordo com as imobiliárias consultadas. Os compradores buscaram, preferencialmente, por imóveis na faixa de preço entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
Tanto as casas quanto os apartamentos mais vendidos nesse período tinham 2 dormitórios e no que se refere à área útil, ela variou entre 50 m² e 100 m². A maioria dos imóveis negociados (50,8%) estava situada na periferia das cidades consultadas pela Pesquisa.
“A oscilação negativa no volume de vendas reflete possíveis ajustes no mercado, influenciados por fatores econômicos e mudanças nas condições de crédito. Já o mercado de locações demonstrou maior volatilidade, com variações mais acentuadas mês a mês, mas ainda mantendo um desempenho acumulado positivo. É fundamental monitorar de perto essas flutuações no mercado imobiliário, ajustando estratégias conforme necessário para apoiar os corretores e promover a estabilidade e o crescimento sustentável do setor”, comentou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Fiador garante mais de 60% das locações
A maioria dos inquilinos assinou contratos de locação de imóveis com valores entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00 (24,2%) e 60,1% das propriedades alugadas estavam situadas na periferia.
No ranking das garantias locatícias, a figura do fiador permanece firme na liderança, com 66,1% das preferências dos novos inquilinos. Na sequência, aparecem o seguro fiança, com 13,9%, e o depósito caução, com 10,8%.
Houve queda no volume de casas e apartamentos alugados em Março na comparação com fevereiro. Segundo as imobiliárias que participaram da Pesquisa, o percentual caiu 8,36% em relação ao mês anterior.
Em 37% dos cancelamentos de contratos de locação ocorridos em Março, os inquilinos optaram pela mudança para aluguéis mais baratos; 23,7% foram para aluguéis mais caros e 39,2% se mudaram sem dar justificativa.
Os locatários escolheram, em sua maioria, casas e apartamentos com 2 dormitórios e área útil de 50 m² a 100 m².
Vendas estaduais
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 42% |
| Apartamentos Vendidos | 58% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 1,3% |
| 2 Dorm. | 53,6% |
| 3 Dorm. | 37,2% |
| 4 Dorm. | 5,7% |
| 5 Dorm. | 1,3% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,8% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 11,3% |
| 51 a 100 m² | 39,4% |
| 101 a 200 m² | 29,4% |
| 201 a 300 m² | 13,7% |
| 301 a 400 m² | 3,5% |
| 401 a 500 m² | 1,3% |
| acima de 500 m² | 1,3% |
Aptos vendidos
| Dormitórios apto | Percentual |
| Quitinete | 3,3% |
| 1 Dorm. | 9,0% |
| 2 Dorm. | 64,0% |
| 3 Dorm. | 22,4% |
| 4 Dorm. | 1,3% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 41,5% |
| 51 a 100 m² | 44,0% |
| 101 a 200 m² | 12,5% |
| 201 a 300 m² | 1,5% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,2% |
| acima de 500 m² | 0,2% |
Casas e Aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 21,0% |
| Nobre | 28,2% |
| Demais Regiões | 50,8% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 24,4% |
| Financiamento CAIXA | 37,3% |
| Financiamento Outros Bancos | 18,1% |
| Direto com Proprietário | 17,5% |
| Consórcios | 2,7% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 44,9% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 26,8% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 18,6% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 4,2% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 3,4% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,5% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 1,1% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,4% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 1,7% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 4,5% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 11,7% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 15,3% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 12,9% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 9,1% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 9,3% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 7,2% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 4,2% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 5,2% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 3,6% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 3,5% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 1,7% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 1,2% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 2,3% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 2,5% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 1,5% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,6% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,2% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,5% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,2% |
| Acima de R$ 5 mi | 1,0% |
Locações estaduais
| Locações | % |
| Casas alugadas | 56% |
| Apartamentos alugados | 44% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 18,8% |
| 2 Dorm. | 44,6% |
| 3 Dorm. | 30,7% |
| 4 Dorm. | 5,9% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 22,0% |
| 51 a 100 m² | 39,5% |
| 101 a 200 m² | 28,3% |
| 201 a 300 m² | 6,9% |
| 301 a 400 m² | 2,1% |
| 401 a 500 m² | 0,4% |
| acima de 500 m² | 0,8% |
Aptos alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 4,3% |
| 1 Dorm. | 15,4% |
| 2 Dorm. | 57,8% |
| 3 Dorm. | 20,5% |
| 4 Dorm. | 1,7% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,2% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 30,8% |
| 51 a 100 m² | 55,2% |
| 101 a 200 m² | 12,3% |
| 201 a 300 m² | 1,2% |
| 301 a 400 m² | 0,2% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,2% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 66,1% |
| Depósito Caução | 10,8% |
| T. de Capitalização | 2,3% |
| Seguro Fiança | 13,9% |
| Outros | 7,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 15,2% |
| Nobre | 24,7% |
| Demais Regiões | 60,1% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 23,7% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 37,0% |
| Mudou sem dar justificativa | 39,2% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 67,1% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 20,3% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 9,9% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 1,1% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,9% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,1% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,2% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,3% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 1,0% |
| de R$501 a $750,00 | 6,4% |
| de R$751 a $1.000,00 | 13,8% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 12,2% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 12,0% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 7,7% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 9,9% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 13,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 10,6% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 5,6% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 3,3% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 4,6% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
COMPARATIVO NA QUANTIDADE DE NEGOCIAÇÕES MENSAIS
| Mercado Imobiliário Estadual | ||
| (Volume Negociado-2025) | ||
| Vendas | ||
| Mês | Percentual (%) | |
| Mês | Acumulado | |
| Janeiro | -23,82% | -23,82% |
| Fevereiro | +7,84% | -15,98% |
| Março | -7,01% | -22,99% |
| Mercado Imobiliário Estadual | ||
| (Volume Negociado-2025) | ||
| Locação | ||
| Mês | Percentual (%) | |
| Mês | Acumulado | |
| Janeiro | -3,53% | -3,53% |
| Fevereiro | +27,60% | +24,07% |
| Março | -8,36% | +15,71% |
