Com foco no segmento multifamily, parceria une expertise da Brio em real estate e liderança da Greystar na gestão de imóveis para renda em São Paulo
A Fictor, grupo de participações nos segmentos de alimentos, infraestrutura e serviços financeiros, anuncia entrada no segmento de multifamily (ou seja, empreendimentos residenciais voltados exclusivamente para locação), como investidora e cogestora do Brio Renda Residencial – Fundo de Investimento Imobiliário, reforçando atuação no mercado imobiliário por meio da unidade de negócios em Infraestrutura. O fundo, gerido pela Brio Investimentos, já possui um ativo adquirido e está em negociações avançadas para a compra de outros quatro, com investimento total nessa primeira fase de R$ 250 milhões para operação de aproximadamente 700 unidades residenciais no portfólio. A parceria visa a oferta de apartamentos de médio padrão mobiliados e semimobiliados para locação, e as primeiras unidades serão inauguradas até 2027 na região da República, zona central de São Paulo.
A iniciativa faz parte da estratégia de diversificação da Fictor, consolidada pela criação da Fictor Real Estate, que busca ampliar a oferta de apartamentos para aluguel no Brasil, começando pelo Sudeste. As parcerias, estrategicamente firmadas, formam uma equação forte no cenário imobiliário: enquanto a Brio se destaca pela expertise em investimentos no setor, especialmente no segmento residencial, a Greystar é líder mundial reconhecida no segmento de multifamily, e foi a empresa escolhida para o desenvolvimento e operação dos residenciais.
A Fictor vê potencial significativo no mercado de multifamily no Brasil, especialmente nos grandes centros urbanos. “Combinamos uma demanda crescente no mercado residencial com a solidez da Brio Investimentos na área real estate e a força da marca Greystar no desenvolvimento e gestão de imóveis de geração de renda para viabilizar projetos que respondam à necessidade atual de moradia de qualidade acessível à classe média. Esse movimento é estratégico para diversificar nossos investimentos e consolidar nossa presença nesse segmento”, afirma Abelardo Sá, diretor de Energia e Infraestrutura da Fictor.
Parceria sólida em cenário de oportunidades em multifamily
A parceria entre Fictor, Brio Investimentos e Greystar se insere em um cenário promissor para o multifamily no Brasil. Para se ter uma ideia, atualmente, a cidade de São Paulo conta com cerca de 9 mil unidades desse modelo para mais de 11 milhões de habitantes, enquanto Santiago, no Chile, já soma mais de 46 mil unidades para uma população de pouco mais de 6 milhões de pessoas, segundo o último dado de 2024 da plataforma de inteligência imobiliária Siila. Nesse cenário, o mercado brasileiro ainda tem um vasto espaço para crescimento, especialmente diante das mudanças geracionais e das dificuldades econômicas que tornam a locação uma alternativa cada vez mais atrativa para a classe média.
“Nosso objetivo é desenvolver um portfólio de ativos em regiões estratégicas, com acesso facilitado ao transporte público e um ticket de ocupação compatível com a renda da classe média. O cenário macroeconômico reforça essa tese, uma vez que o custo elevado do financiamento e o aumento dos preços dos imóveis dificultam a aquisição para essa faixa de renda, tornando o aluguel a melhor opção”, comenta Rodolfo Senra, sócio fundador da Brio Investimentos.
Além da localização estratégica no centro de São Paulo, o primeiro projeto do portfólio se beneficiará de incentivos fiscais e da alta demanda por moradia em função da ampla oferta de emprego na região e entorno. A parceria entre Fictor, Brio Investimentos e Greystar visa concretizar modelo sustentável de investimentos imobiliários voltados para renda, garantindo qualidade, eficiência e rentabilidade.
“Na Greystar, acreditamos que o sucesso de um projeto multifamily está na integração entre desenvolvimento e operação desde as etapas iniciais — exatamente como estamos fazendo com este primeiro ativo na região da República. Com isso, conseguimos criar soluções mais alinhadas às necessidades dos moradores e mais rentáveis para os investidores. Nossa experiência global no desenvolvimento e na gestão de ativos residenciais para locação nos permite entregar projetos de alto valor agregado, que se adaptam continuamente às expectativas dos moradores. Esse modelo integrado é um pilar essencial para o sucesso dos nossos empreendimentos no Brasil”, diz Vitor Costa, Country Manager da Greystar.
“Os fundamentos e a volatilidade macroeconômica brasileira devem ajudar a impulsionar essa tese. A classe alta continua capitalizada e sendo compradora de imóveis, já o público de baixa renda conta com os programas subsidiados para compra de imóveis como o Minha Casa Minha Vida. No final do dia é a classe média que fica desamparada. A combinação de baixa poupança, alto custo do financiamento e aumento de preço resulta em menor affordability (capacidade de compra do imóvel). Por isso optamos por oferecer imóveis para locação para esse público”, complementa Senra.
No pipeline, a Brio Investimentos conta com ativos em negociação que ultrapassam R$ 1 bilhão de investimento total somente na cidade de São Paulo. O portfólio terá como requisito a seleção de localidades com fácil acesso ao transporte público e perspectiva de ticket (custo total de ocupação, ou seja, já considerando serviços e despesas de condomínio, água e luz) de R$ 2 mil a R$ 4 mil para o locatário.
