Inspirado no conceito de “test drive” imobiliário, o modelo “Rent-to-Own” permite alugar o imóvel com opção de compra ao final do contrato e possibilidade de abater total ou parcialmente o valor pago em aluguel
Imagine a possibilidade de morar na casa dos seus sonhos antes mesmo de comprá-la? Essa é a proposta do modelo “Rent-to-Own”, aluguel com opção de compra, que tem conquistado cada vez mais espaço em diferentes partes do mundo. De acordo com o relatório da Business Research Company, organização internacional de análise de mercado, essa modalidade movimentou US$ 100,9 bilhões em 2024 e deve atingir US$ 144,9 bilhões até 2032.
Na prática, o modelo funciona como uma espécie de “test drive” imobiliário: o morador aluga o imóvel por um período determinado, com a possibilidade de comprá-lo ao final do contrato. E o valor pago no aluguel pode ser abatido, total ou parcialmente, do preço de compra. Além de facilitar o acesso à casa própria, a modalidade permite que o cliente avalie com calma se o imóvel realmente atende às suas expectativas, sem abrir mão da experiência de viver no local.
No Brasil, o formato ainda é recente, mas já começa a ganhar força, inclusive no mercado de alto padrão. A construtora PROCAVE, por exemplo, empresa com 46 anos de atuação no mercado imobiliário, incorporou o modelo ‘Rent-to-Own’ ou também chamado de ‘Test House’, ao recém-concluído empreendimento Space Soul, na cidade de Itajaí, em Santa Catarina, uma das cinco cidades com maior valorização imobiliária do país.
Neste empreendimento, o cliente tem a possibilidade de alugar um apartamento mobiliado por um ano, com chance de renovação do contrato. Caso opte pela compra ao final do período, até 50% do valor pago em aluguel pode ser utilizado como entrada. A aquisição ainda pode ser parcelada em até 60 vezes diretamente com a construtora, sem necessidade de financiamento bancário. “Adotar o conceito ‘more primeiro, compre depois’ é oferecer ao cliente a liberdade de vivenciar o imóvel antes da decisão de compra e transformar o valor do aluguel em um investimento real. A proposta é ampliar o acesso à casa própria com inteligência financeira, praticidade e transparência, aliando inovação à experiência de morar bem”, destaca Clóvis de Albuquerque Filho, diretor comercial da PROCAVE.
Segundo o executivo, o diferencial da modalidade está justamente na possibilidade de experimentar o imóvel antes da compra. “Esse ‘teste’ comprova a confiança da PROCAVE ao entregar produtos de alto padrão. E também é uma excelente opção para quem ainda não tem o valor total da entrada e precisa de mais tempo para se organizar financeiramente”, reforça.
“Itajaí oferece uma qualidade de vida única, difícil de encontrar em outras regiões do país”, afirma o médico Breno Menezes, morador do Space Soul. “A localização foi determinante: consigo ir ao trabalho e levar minha filha à escola caminhando, o que tornou minha rotina muito mais prática. Além disso, o empreendimento superou minhas expectativas em relação à área de lazer. Poder vivenciar o imóvel antes da compra, foi um diferencial. A experiência me deu segurança para investir e perceber, na prática, a qualidade do projeto, além de ver meu patrimônio se valorizar desde o início, e isso teve um peso decisivo na minha escolha”, ressalta.
