Desaceleração no ritmo de valorização traz alívio aos locatários, mas preço do aluguel ainda superam a inflação, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb
O mercado de aluguéis residenciais de São Paulo e Rio de Janeiro registrou, em maio de 2025, a menor alta acumulada nos preços desde o início de 2022. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado esta semana. Segundo o indicador, os resultados indicam uma desaceleração significativa no ritmo de valorização dos aluguéis nas duas maiores metrópoles do país. A variação, no entanto, ainda supera a inflação
Em São Paulo, o preço médio do aluguel acumulou uma alta de 8,68% nos últimos 12 meses encerrados em maio de 2025. Embora ainda positiva, essa é a menor taxa de crescimento anual registrada para a capital paulista desde abril de 2022. O resultado marca uma inflexão no mercado paulistano, que mantinha um crescimento interanual na casa de 9% nos últimos dois anos. Em maio, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 68,91 – 0,12% acima do observado em abril.
No Rio de Janeiro, a situação é similar. A capital fluminense apresentou uma valorização acumulada de cerca de 10,13% nos aluguéis nos últimos 12 meses até maio de 2025, consolidando-se também como o menor patamar em três anos. No último mês, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 45,50 – 0,38% acima do observado em abril.
Na avaliação de Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, essa moderação no crescimento não indica um arrefecimento da demanda nos dois mercados.
“É um bom sinal para inquilinos que buscam novas opções de moradia, já que a redução do ritmo de crescimento tende a tornar o mercado de aluguel menos volátil. Para os proprietários, é importante ressaltar que, mesmo com a desaceleração, a valorização acumulada ainda se mantém acima da inflação, protegendo o valor do patrimônio. O mercado continua aquecido”, afirma Reis.
Em maio de 2025, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA-15), conhecido como “prévia da inflação”, registrou uma inflação acumulada de 4,07% nos últimos 12 meses. Trata-se de um patamar inferior ao registrado pelo indicador de aluguel nas duas capitais.
Um retrato do aquecimento do mercado é a taxa de desconto. Em maio, a média de desconto nos contratos fechados em São Paulo foi de 2,7%, mantendo o patamar observado em abril, até então o menor registrado desde o início da série, em 2020. No Rio, a taxa média de desconto ficou em 2,2%.
O índice de desconto é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis negociados no mês de referência. Essa métrica reflete o aquecimento do mercado, considerando as negociações entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.
