Valorização média foi de 0,28% no último mês do ano, abaixo de novembro e de dezembro de 2024; no acumulado de 2025, alta chega a 6,52%, superando a inflação
Os preços de imóveis residenciais no Brasil registraram alta média de 0,28% em dezembro de 2025, segundo dados do Índice FipeZAP de Venda Residencial, divulgado pela Fipe em parceria com o ZAP. O resultado indica desaceleração frente ao avanço observado em novembro (+0,58%) e também em relação a dezembro de 2024, quando a valorização foi de 0,66%.
O levantamento considera anúncios de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. Na comparação com outros indicadores econômicos, a variação mensal do índice ficou levemente acima da prévia da inflação ao consumidor medida pelo IPCA-15, que foi de 0,25% em dezembro, enquanto o IGP-M permaneceu praticamente estável no período (-0,01%).
Entre os diferentes tipos de imóveis analisados, as unidades com um dormitório apresentaram o maior avanço no mês (+0,69%), ao passo que imóveis com três dormitórios registraram leve queda média nos preços (-0,04%). Em termos regionais, 44 das 56 cidades monitoradas tiveram valorização em dezembro, com destaque para Belém (+1,54%), Salvador (+1,25%) e Brasília (+1,09%). Já Campo Grande (-1,23%), Curitiba (-0,61%), Recife (-0,23%), Belo Horizonte (-0,22%) e Porto Alegre (-0,20%) apresentaram recuo nos valores.
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No balanço de 2025, o Índice FipeZAP acumulou alta de 6,52%, a segunda maior variação anual dos últimos 11 anos, ficando atrás apenas do resultado de 2024 (+7,73%). O desempenho anual superou tanto a variação do IGP-M (-1,05%) quanto a inflação ao consumidor medida pelo IPCA, considerada a prévia de dezembro, que somou 4,18%. Todas as 56 cidades que compõem o índice registraram valorização no ano, com destaque para Salvador (+16,25%), João Pessoa (+15,15%) e Vitória (+15,13%).
Em relação aos preços, o valor médio de venda residencial no país foi estimado em R$ 9.611 por metro quadrado, com base em anúncios de apartamentos prontos para venda em novembro de 2025. Imóveis de um dormitório apresentaram o maior preço médio (R$ 11.669/m²), enquanto os de dois dormitórios tiveram o menor (R$ 8.622/m²). Entre as capitais, Vitória liderou o ranking de preços, com R$ 14.108/m², seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).
