Estudo do DataZAP mostra o que pesa na hora da busca por imóvel
A valorização da sustentabilidade no setor imobiliário, com iniciativas como bioarquitetura, reservatórios de água da chuva e sistemas de energias renováveis, é um requisito importante para quem deseja comprar um imóvel, de acordo com o estudo Moradia do Amanhã – Compra. Realizado pelo DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, o levantamento visa compreender os interesses e a percepção do público sobre as características das propriedades, bem como novas formas de morar.
Sustentabilidade nos imóveis (1) – Fonte: DataZAP
Considerando a busca pelo imóvel ideal, fatores ambientais tendem a impactar sobre a localização do imóvel, pois a preferência do público é residir em áreas com menor risco de enchentes (91%). Regiões com áreas verdes e de fácil acesso a transporte público ou mobilidade ativa são preferidas e indicadas na sequência (59% e 58%, respectivamente). “O comprador entende que imóveis sustentáveis oferecem maior resiliência e valorização a longo prazo já que a segurança climática e a mobilidade ativa tornaram-se pilares da qualidade de vida moderna”, explica Taiane Martins, Gerente de Inteligência de Mercado no Grupo OLX.
Sustentabilidade nos imóveis (2) – Fonte: DataZAP
Perfil do comprador de imóvel
O levantamento ainda apurou, por meio de entrevistas com pessoas que compraram ou pretendem comprar imóvel nos próximos 12 meses, que a maioria é de homens entre 42 e 61 anos (média de 47 anos), pessoas casadas, que moram com cônjuges ou vivem em união estável, têm filhos e pertencem à classe B. Mais da metade dos respondentes (54%) estão na região Sudeste e 78% fazem parte da população economicamente ativa. Sobre a finalidade do imóvel, 78% dos compradores priorizam a moradia própria, enquanto 12% destacam o investimento e 8%, segunda moradia.
Quem são os compradores? Perfil dos entrevistados – Fonte: DataZAP
Conduzida anualmente, a pesquisa reúne indicadores relevantes para o setor imobiliário, permitindo mapear o perfil dos interessados em adquirir um imóvel. “Os dados nos ajudam a entender as prioridades e principais demandas do comprador de imóveis, bem como expectativas e percepções sobre o contexto atual de compra”, afirma a Taiane.
Para 74% dos entrevistados, o orçamento para a compra do imóvel é de até R$ 499.999. Além disso, 45% consideram a aquisição por meio de programas habitacionais, como Minha Casa, Minha Vida. Sobre as perspectivas de mercado, cerca de 60% indicam que a intenção de obter financiamento aumentou com o novo modelo de crédito imobiliário.
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O imóvel ideal: valor do imóvel – Fonte: DataZAP
Características do imóvel ideal para compra
Para 48% dos entrevistados, o imóvel ideal é a casa de rua, principalmente entre o público casado, que mora com o/a cônjuge ou tem união estável. Aliás, de modo geral, há uma preferência maior por residências horizontais (57%) em comparação às verticais (33%). E enquanto 60% buscam imóveis usados, 4% desejam novos. Cerca de 35% ainda não decidiu sobre o imóvel e destacam preferência por ambos, seja novo ou usado.
Tipologia do imóvel – Fonte: DataZAP
A intenção de compra revela que os imóveis mais buscados têm de 31 a 60 m² e possuem dois ou três dormitórios. A maioria deseja imóveis com uma suíte, dois banheiros e uma vaga na garagem. Outras características importantes são espaços mais arejados, com ambientes bem divididos e possibilidade de instalar ar-condicionado. No que se refere a itens de lazer e espaços de convivência, quintal ou jardim, churrasqueira e piscina externa são prioridades.
Áreas de lazer e convivência – Fonte: DataZAP
Metodologia
O levantamento foi realizado pelo DataZAP por meio de questionário online estruturado e de autopreenchimento, respondido por usuários dos portais ZAP imóveis, Viva Real e OLX, com interesse em comprar ou que compraram imóvel. Foram coletadas 119 entrevistas entre 29/10 e 23/11 de 2025, com participantes de todas as regiões do país. A margem de erro da pesquisa é de 8,98 p.p. para o total da amostra.
