Com escassez de terrenos no Leblon e Ipanema, especialista aponta o aumento da procura por imóveis em outras regiões do RJ, com 5,1% no último ano e revela as vantagens da infraestrutura
O mercado imobiliário de alto padrão no RJ vive um momento de transição geográfica estratégica. Com a impossibilidade quase absoluta de encontrar novos terrenos e uma gama de ofertas em Ipanema e Leblon, famílias e investidores estão voltando os olhos para bairros de infraestrutura consolidada, que agora passam por um processo de modernização. É o caso do Flamengo, Catete e de Laranjeiras que há certa de um ano já registram um aumento de 5,1% para imóveis de 2 a 3 quartos.
Para Paulo Dornelles, CEO da Okre Imóveis, essa movimentação não é apenas uma alternativa à falta de espaço na orla, mas uma escolha fundamentada em conveniência e potencial de crescimento. Com o metro quadrado estimado em R$9.700, 30% menor que o de Leblon e Ipanema, e uma demanda 5,1% maior, a migração para esses bairros tende a aumentar ainda mais nos próximos anos.
Segundo a análise de Paulo, o crescimento acelerado desses bairros é sustentado por pilares que atraem tanto o investidor quanto quem busca moradia. Um deles é a infraestrutura do walking distance: a região é estrategicamente posicionada entre o Centro e o coração da Zona Sul, permitindo que o morador resolva a vida a pé, com oferta de transporte, comércio e serviços. A modernização legislativa também é um aspecto importante. O Plano Diretor de 2024 flexibilizou regras que antes limitavam o potencial econômico desses bairros, permitindo agora projetos modernos que atendem às demandas atuais de lazer e segurança.
E para completar, a proximidade com o Parque do Flamengo oferece um diferencial de qualidade de vida e lazer ao ar livre que é raro em áreas urbanas densas, atraindo famílias que buscam simplificar a rotina.
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A escassez em territórios nobres elevou a demanda por condomínios modernos em bairros tradicionais. Enquanto em Ipanema os espaços são raros e os preços atingem patamares altos, o triângulo histórico (Flamengo, Catete e Laranjeiras) oferece lançamentos com infraestrutura de lazer completa, como piscinas e áreas de convivência, que os prédios antigos da orla muitas vezes não conseguem oferecer.
A velocidade de vendas na região é, atualmente, a maior da Zona Sul, com unidades sendo arrematadas rapidamente após o lançamento. Para o investidor, isso sinaliza uma liquidez alta e uma valorização consistente, já que o metro quadrado nos novos empreendimentos ainda possui margem de crescimento frente aos bairros vizinhos.
“O luxo contemporâneo no Rio de Janeiro está sendo redefinido. Não se trata apenas de estar perto da praia, mas de ter infraestrutura moderna em um bairro onde tudo funciona. Quem não encontra o imóvel ideal no Leblon está percebendo que o Flamengo e Laranjeiras entregam a mesma essência da Zona Sul com uma conveniência logística muito superior”, destaca Dornelles.
O especialista em mercado imobiliário ressalta que, em tempos de volatilidade econômica, o investimento imobiliário em áreas consolidadas com infraestrutura de transporte e lazer reafirma-se como uma reserva de valor segura. O crescimento desta nova fronteira da Zona Sul é uma tendência consolidada que redesenha o futuro do morar bem no Rio de Janeiro.
