Levantamento exclusivo revela que o número de empreendimentos residenciais de alto padrão passou de sete para treze no bairro Paraíso em São Paulo
O bairro do Paraíso, na zona centro-sul da capital paulista, vive um dos movimentos de valorização imobiliária mais expressivos de São Paulo. Um levantamento exclusivo realizado pela inCanto Urbano, única boutique imobiliária com atuação exclusiva na região, revela que os lançamentos residenciais de alto padrão cresceram 390% no bairro nos últimos três anos em comparação ao período anterior.
De acordo com o estudo inédito, entre 2015 e 2022, o Paraíso registrou sete lançamentos residenciais de alto padrão, média de 0,9 empreendimento por ano. Já entre 2023 e 2025, o número saltou para 13 lançamentos, elevando a média anual para 4,3 projetos e consolidando o bairro como uma das áreas mais disputadas do mercado imobiliário de luxo paulistano.
O levantamento considerou exclusivamente empreendimentos residenciais de alto padrão, definidos como projetos com plantas acima de 150 metros quadrados ou com três ou mais suítes, desenvolvidos por incorporadoras consolidadas do mercado. Foram excluídos empreendimentos compactos, de médio padrão e projetos mistos comercial-residenciais.
LEIA TAMBÉM: Mooca e Tatuapé figuram no top 3 bairros mais procurados na compra de imóvel em SP
Além do aumento no número de lançamentos de novos projetos nesse estilo, o estudo também identificou forte valorização do metro quadrado dos imóveis de luxo na região. Enquanto os empreendimentos lançados entre 2015 e 2022 trabalhavam com valores médios próximos de 12 mil reais por metro quadrado, os projetos lançados nos últimos três anos já operam entre 18 mil e 25 mil reais por metro quadrado, podendo ultrapassar 35 mil reais em alguns casos.
Para efeito de comparação, o valor médio do metro quadrado residencial em São Paulo ficou em 11.945 reais em janeiro de 2026, segundo dados do índice FipeZAP. O cenário reforça que os lançamentos de alto padrão no Paraíso já operam em patamares superiores ao dobro da média da capital paulista.
Segundo Júlia Gagliardi, CEO da inCanto Urbano, três fatores principais ajudam a explicar o avanço acelerado do mercado imobiliário de luxo na região.
“O Paraíso era um dos poucos bairros no entorno do Parque Ibirapuera que ainda possuía terrenos disponíveis para incorporação dentro das diretrizes do novo Plano Diretor. Ao mesmo tempo, bairros vizinhos tradicionalmente ligados ao alto padrão, como Moema e Vila Nova Conceição, passaram a enfrentar uma escassez relevante de áreas disponíveis”, afirma Júlia.
A executiva destaca ainda que o amadurecimento da cena gastronômica e cultural do bairro também contribuiu para transformar a percepção da região entre compradores de alto padrão.
“O Paraíso deixou de ser apenas um bairro residencial discreto para se tornar um endereço com curadoria de lifestyle. Hoje existe uma combinação muito forte entre mobilidade, gastronomia, sofisticação e qualidade de vida”, diz Júlia Gagliardi, CEO da inCanto Urbano.
Outro ponto determinante para o crescimento do mercado de luxo local foi a consolidação do wellness como um dos principais vetores do alto padrão contemporâneo, movimento intensificado após a pandemia.
“A proximidade com o Parque Ibirapuera ganhou um peso muito maior na decisão de compra. O bem-estar passou a ser entendido como ativo de luxo e isso mudou completamente a dinâmica de valorização da região”, completa a CEO da inCanto Urbano.
Para Júlia Gagliardi, o movimento sinaliza uma nova configuração do mercado imobiliário premium na cidade.
“O eixo do luxo em São Paulo está se expandindo dentro do próprio Paraíso”, finaliza.
