Rentabilidade de 6,77% coloca os imóveis compactos entre as opções mais atrativas para investidores em 2026
O mercado de locação residencial segue aquecido em 2026. Segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial de junho de 2026, os preços dos aluguéis acumulam alta de 5,24% no primeiro semestre e de 9,00% nos últimos 12 meses, ambos acima da inflação.
Entre as tendências observadas, os apartamentos de um dormitório seguem se destacando como uma das tipologias mais atrativas para investidores, reunindo alta liquidez, menor ticket de entrada e demanda diversificada, que inclui jovens, pessoas que moram sozinhas e investidores.
Não por acaso, essas unidades registram o maior preço médio de locação do levantamento (R$ 71,60/m²) e a maior rentabilidade anual estimada (6,77%).
O levantamento também destaca o protagonismo das capitais nordestinas na valorização dos aluguéis. Cinco das sete maiores altas registradas nos últimos 12 meses pertencem à região: Aracaju (+25,37%), Teresina (+20,78%), João Pessoa (+14,75%), Fortaleza (+14,29%) e Salvador (+10,27%).
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O movimento reflete uma combinação de fatores, como forte vocação turística, demanda por segunda moradia, economia baseada em serviços e preços ainda competitivos em relação a outros grandes centros do país. Em um cenário de juros elevados, essas características continuam atraindo moradores e investidores, especialmente em regiões próximas à orla e aos principais polos urbanos.
Os resultados reforçam que localização, liquidez e dinâmica econômica seguem entre os principais fatores para explicar o desempenho do mercado de locação residencial.
Enquanto imóveis compactos permanecem como uma alternativa eficiente para quem busca renda recorrente, mercados regionais com espaço para valorização continuam registrando altas acima da média nacional.
