Migração de grandes fortunas, vantagens tributárias e mudanças em discussão para 2027 atraem a atenção de investidores em imóveis na Flórida
O preço dos imóveis de luxo em Miami subiu 18% em 12 meses até julho de 2026, a maior alta entre as 50 principais regiões metropolitanas dos Estados Unidos, segundo levantamento da Redfin divulgado em setembro. No mesmo período, as propriedades convencionais recuaram 1,3%, evidenciando comportamentos distintos no mercado imobiliário.
A valorização acompanha a chegada de grandes fortunas, a expansão de empresas e a procura por vantagens tributárias no Sul da Flórida. Para Leandro Sobrinho, investidor e incorporador imobiliário, cofundador da Davila Finance, a transformação vai além das negociações milionárias.
“Não estamos falando apenas de pessoas comprando imóveis mais caros. Existe uma movimentação de patrimônio, empresas e famílias que influencia diretamente o desenvolvimento das regiões. Para o investidor, porém, o ponto principal é entender se essa demanda é estrutural e quais fundamentos sustentam o valor de um ativo no longo prazo.” explica.
A movimentação de empresários como Jeff Bezos e Ken Griffin reforça a posição da Flórida como um dos principais destinos de capital nos Estados Unidos. A ausência de imposto estadual sobre a renda das pessoas físicas, combinada ao clima tropical e à concentração de negócios, tornou a Flórida uma alternativa para famílias e empresas anteriormente estabelecidas em estados como Nova York e Califórnia.
Os efeitos também aparecem em West Palm Beach, segundo a Redfin, as vendas de imóveis de luxo cresceram 43,9% no período de três meses encerrado em julho, na comparação anual, o maior crescimento entre os mercados analisados. A região também registrou alta de 20,1% nas vendas pendentes de propriedades de luxo.
Eleições americanas colocam tributação no centro das decisões
A proximidade das eleições de 3 de novembro acrescenta um novo componente às decisões de investimento. Além da renovação de cadeiras no Congresso americano, os eleitores da Flórida votarão uma proposta de ampliação da isenção do imposto sobre propriedades utilizadas como residência principal, conhecido como property tax.
A proposta prevê elevar a parcela isenta de determinados tributos imobiliários para US$150 mil em 2027 e US$250 mil em 2028. Também estabelece uma redução do limite anual de aumento da avaliação tributável para imóveis que não são residências principais. A aprovação, entretanto, depende do resultado da votação.
Para Sobrinho, a discussão tributária deve fazer parte do planejamento, mas não pode ser o único critério para adquirir uma propriedade.
“Tributação é uma variável importante, mas não é uma tese de investimento. O investidor precisa entender o custo total de aquisição, manutenção e financiamento, além do potencial de valorização e da demanda pela propriedade. Um benefício fiscal pode melhorar o resultado de uma operação, mas não transforma um ativo ruim em um bom investimento”, explica.
A trajetória dos juros americanos também permanece no radar para 2027. As taxas de financiamento influenciam a capacidade de compra e o retorno esperado dos investimentos, embora compradores de alta renda frequentemente tenham maior disponibilidade de recursos próprios.
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Valorização do alto padrão contrasta com retração nas compras internacionais
Apesar do desempenho das propriedades de luxo, o mercado imobiliário americano apresenta diferenças importantes entre os perfis de compradores. Dados da National Association of Realtors mostram que os estrangeiros movimentaram US$45,3 bilhões na aquisição de imóveis residenciais usados entre abril de 2025 e março de 2026, uma queda de 19,1% em relação ao período anterior.
A Flórida, entretanto, permaneceu como o principal destino desse público, concentrando 20% das compras internacionais. O levantamento também revelou que 48% das aquisições foram realizadas integralmente em dinheiro, indicando a relevância dos compradores que não dependem diretamente de financiamento imobiliário.
Essa diferença reforça que a valorização das propriedades mais caras não representa necessariamente uma recuperação generalizada do setor. Enquanto determinados endereços concentram negociações milionárias, outros segmentos continuam pressionados pelos custos de aquisição, manutenção e financiamento.
“A movimentação dos grandes patrimônios chama atenção, mas o investidor precisa olhar para o que existe por trás dos números. Uma região pode registrar crescimento expressivo nas vendas de luxo e, ao mesmo tempo, apresentar dificuldades em outros segmentos. Entender essa diferença é essencial para avaliar o potencial de uma propriedade e evitar decisões baseadas apenas na valorização recente”, destaca Sobrinho.
O que o investidor deve observar antes de 2027
A transformação do Sul da Flórida também influencia o desenvolvimento de novos empreendimentos. Projetos residenciais de alto padrão incorporam serviços exclusivos, segurança, privacidade e soluções arquitetônicas voltadas a compradores que buscam tanto moradia quanto preservação patrimonial.
Com o planejamento para 2027, a atenção se volta à capacidade dessas propriedades de sustentar seu valor ao longo dos próximos anos. A expansão corporativa, a disponibilidade de infraestrutura, os custos operacionais e a oferta futura de imóveis estão entre os fatores que podem influenciar a atratividade de cada localização.
Na avaliação de Sobrinho, o principal desafio é diferenciar a valorização sustentada pela demanda de movimentos pontuais de preço.
“O investidor não pode considerar apenas quanto determinado imóvel valorizou nos últimos anos. É necessário entender quem compra naquela região, quais empresas estão chegando, como a infraestrutura está se desenvolvendo e qual será a oferta de propriedades no futuro. São essas informações que ajudam a estruturar uma aquisição mais consistente”, explica.
Para o cofundador da Davila Finance, a aproximação de um novo ano deve ser utilizada para revisar estratégias e analisar oportunidades com critérios financeiros claros.
“O mercado imobiliário da Flórida continua atraindo capital, mas o resultado de um investimento depende muito mais da qualidade da decisão do que da expectativa de valorização. Quem pretende investir em 2027 precisa começar pela análise do ativo, dos custos e do objetivo patrimonial, e não apenas pelo endereço ou pelo preço”, conclui.
