Ranking inédito revela os bairros de João Pessoa com maior potencial de retorno para investidores de locação por temporada
O mercado de locação por temporada no Brasil tem se mostrado cada vez mais atrativo, impulsionado por uma nova geração de viajantes, a digitalização e a crescente popularidade de plataformas como o Airbnb, como alternativa aos hotéis. Para investidores, um dos modelos que mais tem chamado a atenção é o da auto quitação, que permite utilizar a própria receita do aluguel para pagar o financiamento do imóvel, viabilizando a aquisição sem necessidade de aportes mensais adicionais. A modalidade se destaca pela alta rentabilidade: é possível obter ganhos mensais de até 1,4% com aluguéis de curto prazo, quase 3 vezes mais que o retorno de um aluguel tradicional. “A proposta é fazer com que a receita gerada pelo aluguel através da plataforma seja suficiente para cobrir as parcelas do empréstimo ou financiamento. Dessa forma, o proprietário vai poder utilizar os rendimentos do aluguel de curto prazo para pagar o imóvel, sem precisar recorrer a recursos adicionais para quitar as dívidas ou custos associados”, explica Pedro Ros, CEO da Referência Capital, consultoria especializada nesse modelo de operação.
Quando combinada com a valorização do imóvel, que pode chegar a 7% ao ano, a rentabilidade total do investimento pode ultrapassar os 12% anuais, superando com folga a média nacional de 5,99% do mercado imobiliário convencional.
Dentro desse cenário, João Pessoa (PB) surge como uma das cidades mais promissoras para quem busca investir em imóveis com foco na auto quitação. Conhecida por suas praias urbanas, clima agradável o ano todo e custo de vida acessível, a capital paraibana tem atraído tanto turistas brasileiros quanto estrangeiros, tornando-se um polo de oportunidades para locação por temporada. Com imóveis bem localizados entre R$ 300 mil e R$ 450 mil, a cidade permite um retorno anual de até 12%, além de valorização média de 6% ao ano, números que a colocam entre os destinos com maior potencial de rentabilidade do Nordeste.
Confira abaixo os 3 bairros mais atrativos de João Pessoa para investir em imóveis voltados à locação por temporada, segundo levantamento da Referência Capital:
1- Tambaú
Bairro turístico por excelência, Tambaú é conhecido por suas praias urbanas, feiras de artesanato, gastronomia e vida noturna ativa. A localização estratégica e a ampla oferta de lazer garantem alta taxa de ocupação durante todo o ano. As diárias variam entre R$ 200 e R$ 500, com imóveis tipo studio (25 a 32m²) avaliados entre R$ 300 mil e R$ 450 mil. A rentabilidade pode alcançar até 12% ao ano, com valorização média de 6% nos últimos 12 meses. É a principal escolha para investidores que buscam fluxo constante de hóspedes e retorno seguro.
2 – Cabo Branco
Considerado um dos bairros mais nobres da cidade, Cabo Branco é famoso por suas praias de águas mornas, calçadão arborizado e excelente infraestrutura de lazer. Com perfil mais residencial e sofisticado, a região atrai turistas em busca de tranquilidade e qualidade. Os valores das diárias ficam entre R$ 250 e R$ 500, com imóveis de padrão elevado que seguem em valorização. A rentabilidade gira entre 9% e 11% ao ano, sendo uma das áreas com maior potencial de crescimento patrimonial.
3 – Manaíra
Com localização privilegiada entre Tambaú e Cabo Branco, Manaíra é uma região de comércio forte, shoppings, restaurantes e acesso facilitado à orla. O bairro une praticidade e proximidade com o mar, sendo bastante procurado por viajantes a negócios e famílias. Os imóveis têm valores semelhantes aos de Tambaú, com studios entre R$ 300 mil e R$ 450 mil e diárias de R$ 200 a R$ 450. A rentabilidade estimada é de 8% a 10% ao ano, com potencial de valorização acima da média, impulsionado por novos empreendimentos residenciais e comerciais.
Com imóveis de alto potencial turístico, preços mais acessíveis e rentabilidades que podem ultrapassar os 12% ao ano, João Pessoa reúne as condições ideais para quem deseja transformar um imóvel em uma fonte de renda passiva sólida. Ao aliar retorno financeiro consistente à valorização imobiliária e à possibilidade de auto quitação, a capital paraibana se consolida como um dos destinos mais estratégicos para o investidor que busca performance acima da média com segurança patrimonial.
