Mudanças nas regras urbanísticas ampliam o potencial construtivo e colocam a cidade de Vargem Grande Paulista no radar de investidores, mas retorno depende da evolução da região
A recente revisão das regras de zoneamento em Vargem Grande Paulista tem despertado o interesse de investidores imobiliários que buscam oportunidades fora dos eixos já consolidados da Grande São Paulo. A possibilidade de maior adensamento urbano e diversificação de usos do solo abre espaço para novos empreendimentos e, principalmente, para a compra antecipada de terrenos e imóveis com potencial de valorização.
“Durante alguns anos fomos obrigados à conter o crescimento imobiliário por falta de infraestrutura, mas agora a cidade está pronta para tornar-se o novo polo econômico da região”, explica Aureo Antonio Fiorita, ex-secretário de Planejamento Urbano e Habitação em Vargem Grande Paulista.
Valorização acelerada e nova dinâmica urbana impulsionam a região
Esse cenário no mercado imobiliário tende a atrair investidores que se posicionam antes da entrada massiva de grandes incorporadoras, apostando na valorização ao longo do processo de desenvolvimento urbano. Em regiões que passaram por transformações semelhantes, observa-se que o ganho de capital esteve diretamente associado ao avanço da infraestrutura e à consolidação da demanda habitacional.
Embora oportunidades dessa natureza estejam geralmente ligadas a uma visão de longo prazo, a valorização em Vargem Grande Paulista tem avançado em ritmo acelerado. Fatores como a recente duplicação da Bunjiro Nakao, investimentos em segurança pública e a implementação de transporte público com tarifa zero têm contribuído para ampliar o uso e a vivência da cidade, que passa a se consolidar como alternativa para moradores do entorno que dependem da Rodovia Raposo Tavares.
“O trânsito da Raposo é uma oportunidade para Vargem Grande Paulista, pois os moradores da cidade e entorno tendem a ficar por perto e usar os serviços da própria cidade à se deslocar para outros centros como Granja Viana e São Paulo”. comenta Carlos Eduardo, idealizador do Eixo Esplanada, um dos primeiros empreendimentos em Vargem Grande Paulista a ser projetado para acompanhar a nova lei de zoneamento da cidade.
Segundo o executivo, as mudanças na cidade já podem ser percebidas no perfil dos novos empreendimentos, que passam a seguir uma lógica mais atual de ocupação e uso do espaço.
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“Existe uma mudança evidente no tipo de projeto que chega à região, com iniciativas mais alinhadas ao urbanismo contemporâneo. São empreendimentos de uso misto, que favorecem a circulação a pé, integram diferentes funções urbanas e contribuem para a chegada de novos serviços, empresas e comércios. A futura implantação de uma unidade hospitalar com aproximadamente 200 leitos é um exemplo desse novo momento de desenvolvimento e estruturação da cidade”, afirma.
Interiorização como estratégia de investimento
O movimento observado em Vargem Grande Paulista reflete uma tendência mais ampla de migração para regiões fora da capital paulista, impulsionada pelo alto custo dos imóveis em São Paulo e pela consolidação de modelos de trabalho mais flexíveis, como o remoto. Nesse cenário, o momento pode representar uma janela de entrada antecipada para investidores, especialmente em mercados ainda em fase de desenvolvimento. Trata-se, contudo, de uma estratégia que exige visão de longo prazo, alinhamento ao perfil de risco e disposição para acompanhar a maturação e consolidação da região ao longo do tempo.
“Como já dizia meu avô, toda cidade tem o seu tempo, e o de Vargem Grande Paulista chegou. É um lugar que ficou preservado até reunir as condições certas para crescer, com infraestrutura já estabelecida, como água, esgoto e energia. Esse é o timing que abre espaço para um desenvolvimento mais estruturado e consistente”, finaliza Crespi.
