Adquirir um imóvel antes do lançamento, quando é feita a oferta de Sociedade em Conta de Participação (SCP), pode dobrar o percentual de valorização ao garantir descontos de cerca de 40% em relação ao valor de lançamento
Desde os tempos dos nossos avós, investir em imóveis é considerado uma alternativa segura. Mas aqueles que sabem investir e atuam como investidores profissionais são os que de fato ganham dinheiro, pois compram os imóveis antes de todos e pagam valores que podem ser até 40% menores do que serão oferecidos no lançamento. Podendo alcançar valorização muito maior quando o empreendimento é entregue.
Uma das etapas mais lucrativas do mercado imobiliário é comprar antes de todas as pessoas, quando é feita a oferta de SCP, sigla para Sociedade em Conta de Participação. Em média seis meses antes do lançamento oficial.
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“Nesta etapa, com o projeto apenas protocolado na prefeitura, o investidor faz um aporte de um valor equivalente a uma ou mais unidades com preços em média 40% menores do que serão oferecidos no lançamento”, explica Romeu Braga Neto, CEO da Incorporadora REV3.
Segundo ele, a oferta de SCP acontece em média seis meses depois da compra do terreno e três anos antes da entrega do empreendimento.
Em um exemplo real, um imóvel de 28 metros quadrados erguido na Lapa, em São Paulo, foi comercializado por R$ 199.500 no lançamento, mas investidores profissionais tiveram a oportunidade de comprar como SCP pagando apenas R$ 125 mil. Um ano depois de pronto e entregue, a mesma unidade valia R$ 353 mil. Ou seja, uma valorização de 182% para quem comprou através do SCP e de 77% para os que adquiriram no lançamento.
“Para ter acesso a essa oportunidade, é preciso se cadastrar como investidor nas incorporadoras que atendem mais ao perfil da pessoa interessada e acompanhar os avisos de oportunidade. O SCP protege o investidor de qualquer envolvimento jurídico com o empreendimento”, explica Romeu.
