Capitais enfrentam forte demanda e registram mínimas históricas nas negociações, segundo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb
O percentual médio de desconto nas negociações de aluguel caiu para níveis inéditos em São Paulo e no Rio de Janeiro, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. A capital paulista registrou, pela quarta vez consecutiva, o menor desconto da série histórica, enquanto o Rio de Janeiro teve desconto “zerado” pela terceira vez desde o início do levantamento – sendo a segunda ocorrência somente em 2025.
Em abril, a média de desconto nos contratos fechados em São Paulo foi de 2,7%, novo recorde de baixa desde o início da série, em 2020. Ou seja, trata-se do menor valor em mais de 60 meses. Já no Rio, a taxa de desconto ficou zerada, o que significa que a maior parte dos imóveis foi alugada pelo valor exato anunciado, sem qualquer negociação.
“O aquecimento consistente do mercado, somado ao componente sazonal típico do início do ano, tem levado à concessão de descontos cada vez menores”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
O índice de desconto é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis negociados no mês de referência. Essa métrica reflete o aquecimento do mercado, considerando as negociações entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.
De acordo com Reis, a negociação do preço do imóvel é uma etapa natural do processo de locação, mas, como os imóveis estão sendo alugados de forma muito célere, os proprietários estão menos dispostos a conceder grandes descontos.
“É importante fazer uma pesquisa detalhada, avaliar os preços no mesmo condomínio, verificar a quantidade de imóveis disponíveis na região, para entender todas as possibilidades de locação e balizar bem esse valor”, aconselha o gerente de Dados.
Reis também diz que uma boa estratégia é condicionar o pedido de desconto ao custo de itens que precisem ser colocados no apartamento, como ar-condicionado ou armários.
Recorde no preço do aluguel
O valor médio do aluguel também bateu recordes. Em São Paulo, o metro quadrado chegou a R$ 68,83, com uma alta acumulada de 9,11% nos últimos 12 meses. No Rio de Janeiro, o preço médio foi de R$ 45,33 por metro quadrado, uma valorização de 10,44% no mesmo período.
Na capital fluminense, o maior aumento entre as tipologias foi registrada nos imóveis de um dormitório, com uma alta de 1,47% em relação a março, fechando em R$ 56,51 o metro quadrado. Em São Paulo, o maior crescimento foi notado nos imóveis de três quartos, com alta de 0,95% em relação a março, com preço médio de R$ 59,19 por metro quadrado.
