A proposta de criação de um imposto sobre grandes fortunas na Califórnia voltou a aquecer a discussão sobre a migração de capital, empresas e grandes patrimônios para estados mais competitivos do ponto de vista fiscal, com a Flórida aparecendo como uma das principais beneficiadas.
A chamada 2026 Billionaire Act, ainda não aprovada, prevê uma cobrança única de 5% sobre patrimônios superiores a US$ 1 bilhão. Embora a medida ainda esteja em discussão, ela reforça uma tendência que já vinha se consolidando: empresários, investidores e famílias de alta renda buscando alternativas fora da Califórnia, especialmente em estados sem imposto estadual sobre renda pessoal.
Nesse contexto, a Flórida se destaca. O estado já é reconhecido por seu ambiente pró-negócios e por não cobrar imposto estadual sobre renda pessoal – ao contrário da Califórnia, onde a alíquota estadual pode chegar a 13,3%. Esse diferencial, somado à qualidade de vida, à infraestrutura, ao crescimento econômico e à presença crescente de capital nacional e internacional, tem tornado o Sunshine State cada vez mais atrativo para novos moradores e investidores.
O impacto já aparece no mercado imobiliário. Segundo levantamento da Redfin, seis das dez vendas residenciais mais caras dos Estados Unidos em dezembro de 2025 ocorreram na Flórida, incluindo uma propriedade em Miami negociada por US$ 101,5 milhões. No ranking anual de 2025, a Flórida também teve forte presença entre as transações mais caras do país.
LEIA TAMBÉM: Capital estrangeiro: o que muda nos cartórios e nas transações imobiliárias
Mas esse movimento não se limita ao segmento de luxo. A chegada de grandes investidores e famílias de alto patrimônio tende a movimentar uma cadeia muito mais ampla: construção civil, serviços, infraestrutura, comércio, tecnologia, educação, saúde e novos negócios. Quando capital relevante se desloca para uma região, o efeito costuma ir além da compra de mansões à beira-mar.
A Flórida também segue como o principal destino dos compradores estrangeiros de imóveis nos Estados Unidos. De acordo com a National Association of Realtors, o estado concentrou 21% das compras internacionais de imóveis residenciais no país entre abril de 2024 e março de 2025. Esse dado reforça o papel da Flórida como porta de entrada natural para investidores internacionais – incluindo brasileiros que buscam diversificação patrimonial, exposição ao dólar e segurança jurídica.
Além disso, a expectativa de crescimento populacional continua pressionando a demanda por moradia, infraestrutura e novos empreendimentos. Esse cenário favorece não apenas Miami e Orlando, já bastante conhecidas pelo público brasileiro, mas também mercados em expansão como Sarasota, Tampa, Jacksonville e outras regiões com forte potencial de valorização.
Para o investidor brasileiro, a Flórida oferece diferentes caminhos. É possível comprar imóveis residenciais para uso próprio, aluguel ou valorização patrimonial; financiar propriedades nos Estados Unidos com comprovação de renda no Brasil; ou ainda estruturar investimentos por meio de alternativas ligadas ao desenvolvimento imobiliário
Uma modalidade que vem ganhando espaço na Flórida é o investimento por cotas em projetos de incorporação imobiliária. Trata-se de uma ótima alternativa para quem deseja ingressar no mercado imobiliário americano, mas ainda não se sente pronto para comprar um imóvel próprio.
Nesse modelo, a maior parte do projeto costuma ser financiada por instituições financeiras, enquanto uma parcela menor é aberta a investidores privados por meio de cotas. Na prática, o investidor participa do desenvolvimento de um empreendimento – sem precisar comprar, administrar ou alugar diretamente uma propriedade.
O formato é especialmente atraente para quem busca uma porta de entrada mais acessível. Em vez de assumir sozinho todos os custos e responsabilidades de uma aquisição imobiliária, o investidor pode participar de projetos estruturados com aportes menores, muitas vezes a partir de US$ 50 mil ou US$ 100 mil, dependendo da oportunidade.
Durante o período de construção, que pode durar cerca de três anos, alguns projetos preveem pagamentos anuais ao investidor. Ao final, com a venda ou estabilização do empreendimento, pode haver também participação nos lucros. Os percentuais variam conforme o projeto, a estrutura financeira, o risco envolvido e as condições de mercado.
Para muitos brasileiros, esse tipo de investimento funciona como um primeiro passo – quase um trial – para conhecer melhor a dinâmica do mercado imobiliário americano antes de adquirir uma propriedade. É uma forma de dolarizar parte do patrimônio, acessar um setor em crescimento e acompanhar de perto oportunidades ligadas à expansão da Flórida.
Naturalmente, como em qualquer investimento, é fundamental avaliar a estrutura jurídica, os riscos, os prazos, a liquidez, o histórico do incorporador e a documentação regulatória. Mas, quando bem estruturada, essa modalidade pode ser uma alternativa interessante para investidores que buscam exposição ao mercado imobiliário americano com menor complexidade operacional.
Há oportunidades para diferentes perfis: investidores em busca de proteção patrimonial, famílias que planejam uma mudança de vida, compradores interessados em renda de aluguel, empresários que desejam diversificar ativos e brasileiros que buscam dolarizar parte do patrimônio.
Em resumo, a Flórida se consolidou como um dos mercados imobiliários mais relevantes dos Estados Unidos – não apenas pelo apelo turístico ou pela presença brasileira, mas por uma combinação rara de crescimento populacional, ambiente fiscal favorável, entrada de capital, desenvolvimento econômico e demanda internacional. Para quem avalia investir na região, o momento merece atenção. Mas, como em qualquer decisão patrimonial relevante, a oportunidade deve vir acompanhada de planejamento, orientação especializada e leitura realista do mercado.
