Planejamento, estratégias, composição de renda e uso de benefícios como FGTS e subsídios podem ampliar as chances de aprovação do crédito e aproximar famílias da casa própria
Muitas pessoas acreditam que a renda individual é o principal obstáculo para conquistar a casa própria. Embora a capacidade financeira de cada pessoa seja um dos fatores analisados pelas instituições financeiras, especialistas do setor imobiliário destacam que uma renda considerada insuficiente não quer dizer necessariamente que o financiamento está fora de alcance. Com planejamento e o uso correto das ferramentas disponíveis, é possível ampliar as possibilidades de aprovação e tornar o sonho do imóvel próprio mais viável.
De acordo com Simone Vieira Neto, Superintendente de Operações Comerciais da HM Engenharia, existem diferentes alternativas que podem ajudar famílias a superar esse desafio.
“Muitas vezes, o comprador desconhece mecanismos descomplicados que podem melhorar sua capacidade de crédito, independente da situação de sua renda”, afirma.
Segundo a especialista, a informação e o planejamento devem ser encarados como parte essencial da jornada rumo à casa própria.
“O financiamento imobiliário não depende apenas da renda atual. Existem fatores como composição familiar, uso do FGTS, enquadramento em programas habitacionais e condições específicas de mercado que podem ampliar as oportunidades. Por isso, buscar orientação especializada e conhecer todas as alternativas disponíveis é fundamental”, destaca.
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Para auxiliar quem deseja sair do aluguel e conquistar a casa própria, a HM Engenharia reuniu cinco estratégias que podem contribuir para viabilizar o financiamento imobiliário:
1. Compor renda com outras pessoas
Uma das alternativas mais utilizadas é a chamada composição de renda. Em muitos casos, cônjuges, companheiros ou familiares podem somar seus rendimentos para aumentar a capacidade de financiamento. Essa possibilidade permite que o valor aprovado pelo banco seja maior, ampliando as opções de imóveis disponíveis para compra.
2. Utilizar o FGTS para reforçar a entrada
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um importante aliado na aquisição do imóvel. Dependendo das regras vigentes, o recurso pode ser utilizado para complementar a entrada, reduzir o saldo devedor ou diminuir o valor das parcelas. O uso estratégico do fundo ajuda a reduzir o montante financiado e pode facilitar a aprovação do crédito.
3. Verificar a possibilidade de acesso a subsídios e programas habitacionais
Programas habitacionais e subsídios governamentais continuam sendo importantes instrumentos de acesso à moradia. Dependendo da faixa de renda e das características do imóvel, os benefícios podem representar uma redução significativa nos custos da compra, tornando o financiamento mais acessível para milhares de famílias.
4. Avaliar condições facilitadas oferecidas pelas construtoras
Além das condições bancárias, vale a pena pesquisar os benefícios oferecidos pela própria construtora do imóvel visado. Algumas empresas disponibilizam parcelamento da entrada, condições especiais de pagamento e apoio durante o processo de financiamento. Essas facilidades podem reduzir o impacto financeiro inicial e tornar a aquisição mais compatível com o orçamento familiar.
5. Realizar simulações antes de tomar a decisão
A simulação é uma etapa fundamental para entender o valor das parcelas, os prazos disponíveis e o comprometimento da renda ao longo do financiamento. Com esse exercício, o comprador consegue avaliar diferentes cenários e identificar opções mais adequadas à sua realidade financeira.
Para a especialista da HM Engenharia, o mais importante é que as famílias não desistam do sonho da casa própria antes de entender todas as possibilidades existentes.
“A compra de um imóvel exige organização financeira, mas existem caminhos que ajudam a tornar esse objetivo mais próximo da realidade. Tudo é uma questão de colocar na ponta do lápis todas as variáveis”, conclui.
