Financiamento passa a ser fator central na decisão de compra; imóveis que cabem na parcela ganham prioridade entre as famílias
O acesso ao financiamento e aos subsídios públicos deve ser o principal fator de decisão para quem pretende comprar um imóvel em 2026. Estudos recentes da Brain Inteligência Estratégica indicam que o comprador brasileiro está cada vez mais atento à viabilidade financeira da aquisição, priorizando imóveis que se encaixem no orçamento mensal e ofereçam previsibilidade de pagamento. Nesse cenário, instrumentos como o uso do FGTS, o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e programas estaduais, como o Casa Fácil Paraná, tornam-se decisivos para transformar o desejo da casa própria em realidade.
O levantamento aponta ainda que, com a perspectiva de manutenção dos programas habitacionais e a expectativa de melhora gradual no ambiente econômico, 2026 será marcado por um mercado imobiliário cada vez mais guiado pelo acesso ao crédito subsidiado. De acordo com Paulo Antônio Kucher, vice-presidente comercial da Lyx Participações e Empreendimentos, o comprador escolhe, antes de tudo, o que “cabe no bolso”. Ele explica que, devido aos juros mais elevados no crédito tradicional, os programas habitacionais ganham protagonismo ao oferecer taxas reduzidas, subsídios diretos e a possibilidade de usar o FGTS para entrada ou amortização do financiamento.
Sobre esse movimento no mercado imobiliário, Kucher explica: “hoje, o cliente não começa escolhendo o imóvel. Ele começa pela parcela. O financiamento e os subsídios são o ponto de partida da decisão. Quando a conta fecha, a compra acontece”. Segundo ele, o uso estratégico do FGTS e dos programas habitacionais é o que viabiliza milhares de negócios todos os anos.
No âmbito federal, o Minha Casa, Minha Vida segue como a principal porta de entrada para famílias de baixa e média renda. Já no Paraná, o Casa Fácil Paraná complementa esse cenário ao conceder subsídios estaduais que ajudam a compor a entrada do imóvel, reduzindo o valor financiado e facilitando a aprovação de crédito junto à Caixa Econômica Federal. A combinação desses mecanismos tem ampliado significativamente o número de famílias aptas a comprar um imóvel.
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A Lyx atua diretamente nesse modelo, com empreendimentos desenhados para atender às regras do MCMV e do Casa Fácil Paraná. A construtora concentra seus projetos em faixas de preço compatíveis com os programas, oferecendo imóveis que aliam funcionalidade, lazer e localização estratégica. “Nosso papel é traduzir essas políticas públicas em moradias reais. Quando o subsídio encontra um produto adequado, a família consegue sair do aluguel e conquistar estabilidade”, explica Kucher.
