Segundo especialistas, a escolha de um imóvel hoje vai muito além do metro quadrado e exige atenção à infraestrutura real, flexibilidade e custos a longo prazo
Comprar um imóvel na planta continua sendo uma das modalidades preferidas dos brasileiros, tanto para moradia quanto para construção de patrimônio. Segundo dados históricos da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), um imóvel comprado na planta pode registrar uma valorização de 15% a 30% até a entrega das chaves. No entanto, em um mercado em constante transformação, o consumidor de 2026 precisa ir muito além da análise da maquete e do preço.
“O morador e o investidor de hoje não podem olhar apenas para o folder de vendas. É preciso avaliar a funcionalidade real do prédio e como ele vai se comportar financeiramente e estruturalmente daqui a dez anos”, explica Roberto Coutinho, CEO da Habitare, incorporadora imobiliária especializada em empreendimentos de smart living e wellness.
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Para ajudar quem planeja fechar negócio este ano, o executivo lista 5 pontos cruciais que devem estar no radar de todo comprador antes de assinar o contrato:
- Flexibilidade da planta e estrutura do imóvel
As necessidades de uma família mudam ao longo dos anos. Avalie se o projeto estrutural do prédio permite modificações futuras, como a integração de ambientes, a transformação de um quarto em home office ou a ampliação da sala. Prédios construídos com métodos estruturais mais modernos oferecem essa versatilidade, garantindo que o imóvel acompanhe o seu momento de vida sem a necessidade de uma mudança.
- Infraestrutura real para toda a configuração familiar (incluindo os pets)
A estrutura das famílias brasileiras mudou e, hoje, cães e gatos são membros centrais da casa. Uma regra básica de condomínio que “aceita” animais já não é suficiente. É preciso avaliar se o empreendimento possui infraestrutura física projetada para suportar essa rotina, com áreas seguras de lazer, espaços para higienização e fluxos que evitem atritos entre os moradores. Um prédio que acomoda de verdade todos os membros da família tem muito mais harmonia e altíssima liquidez.
- Custo operacional e previsão do condomínio
Muitos compradores olham apenas para o valor da parcela do financiamento e esquecem do condomínio. Verifique se o projeto arquitetônico prevê soluções de eficiência, como uso inteligente da luz natural, medidores individualizados e matrizes de energia limpa (como painéis solares para as áreas comuns). Essas decisões de engenharia evitam que a taxa condominial fuja do controle nos anos seguintes à entrega.
- Memorial descritivo e atenção aos detalhes
A maquete e o apartamento decorado encantam, mas a garantia jurídica do comprador está no memorial descritivo. Esse é o documento que detalha exatamente quais materiais, revestimentos e tecnologias serão entregues. Leia com atenção para garantir que o nível de acabamento prometido no estande de vendas será o mesmo executado na obra.
- Histórico e solidez da incorporadora
A maior garantia de um imóvel na planta é quem está por trás dele. Pesquise o histórico de entregas da construtora, visite obras anteriores, se possível, e avalie a transparência da empresa com seus clientes. Uma gestão rigorosa e um histórico de prazos cumpridos são os melhores indicativos de que o seu dinheiro está seguro.
