Benefícios fiscais, segurança jurídica e proximidade com o Brasil impulsionam a procura por imóveis de alto luxo em Punta del Este
A busca por diversificação patrimonial, qualidade de vida e segurança jurídica tem levado brasileiros de alta renda a ampliar o interesse pelo mercado imobiliário uruguaio. Em Punta del Este, empreendimentos que combinam residências, hotelaria, serviços e gestão profissional ganham espaço entre compradores que procuram ativos internacionais próximos ao Brasil.
Segundo a Coelho da Fonseca, o movimento reflete uma mudança no comportamento dos investidores brasileiros de alto luxo. Mais do que adquirir um imóvel no exterior, esse público considera fatores como preservação patrimonial, possibilidade de uso recorrente, geração de renda com locação, qualidade de vida e planejamento de residência fiscal.
Entre os principais objetivos dos compradores brasileiros no Uruguai estão a aquisição de uma segunda residência, a diversificação do patrimônio, o investimento com potencial de renda e a possibilidade de estabelecer residência fiscal no país.
Imóveis de alto luxo: Punta del Este atrai investidores brasileiros
Única representante brasileira da rede Leading Real Estate Companies of the World, presente em mais de 70 países, a Coelho da Fonseca comercializa empreendimentos voltados ao público brasileiro em Punta del Este. O portfólio inclui projetos como Cipriani Residences Punta del Este, Fasano Punta del Este, SLS Punta del Este e Agreste, que apresentam diferentes propostas, desde residências associadas a marcas hoteleiras de luxo até imóveis destinados ao lazer, à temporada e à diversificação internacional do patrimônio.
“O comprador de alto luxo não procura apenas um imóvel no exterior. Ele busca um projeto que combine qualidade de vida, serviços, segurança e potencial de valorização. Hoje, o patrimônio imobiliário dessas famílias passa a ser cada vez mais internacional”, afirma Alvaro Marco, co-CEO da Coelho da Fonseca.
Benefícios fiscais e segurança jurídica estão entre os atrativos
A proximidade geográfica com o Brasil, a estabilidade institucional, a segurança jurídica e os incentivos destinados a novos residentes fiscais estão entre os fatores que contribuem para o interesse pelo Uruguai. Os benefícios tributários podem incluir vantagens por até 11 anos, conforme as condições aplicáveis.
A facilidade de deslocamento também favorece o destino, especialmente para moradores de São Paulo e da região Sul do Brasil. A combinação permite que investidores mantenham uma segunda residência no exterior sem se afastar completamente do país de origem.
Outro fator relevante é o perfil dos empreendimentos disponíveis. Projetos que oferecem serviços integrados, gastronomia, bem-estar, lazer e gestão profissional permitem diferentes formas de utilização do imóvel, seja como residência de temporada, ativo para geração de renda ou parte de uma estratégia mais ampla de internacionalização patrimonial.
De acordo com a Coelho da Fonseca, os imóveis comercializados no Uruguai têm valores a partir de aproximadamente US$ 300 mil, podendo chegar a US$ 10 milhões, conforme o empreendimento, a localização e a metragem.
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Empreendimentos oferecem diferentes propostas de alto padrão
O portfólio comercializado pela Coelho da Fonseca em Punta del Este reúne projetos com características distintas, voltados a diferentes perfis de compradores.
Cipriani Residences Punta del Este
Desenvolvido pela rede hoteleira italiana Cipriani, o empreendimento reúne a participação de Giuseppe Cipriani, do escritório Rafael Viñoly Architects e do designer Hassen Balut em seu desenvolvimento. Um dos principais diferenciais é a oferta de serviços e da experiência de hotelaria da marca.
Os proprietários contam com serviços hoteleiros e gerenciamento do imóvel pela própria rede Cipriani, características que tornam o projeto uma alternativa para investidores interessados em associar a propriedade a uma estrutura profissional de gestão.
Fasano Punta del Este
Desenvolvido pela JHSF, o Fasano Punta del Este atrai compradores familiarizados com empreendimentos como o Fasano Boa Vista. O projeto se destaca por terrenos e casas de maiores dimensões, além dos serviços e do padrão associados à marca Fasano.
SLS Punta del Este
Desenvolvido pela rede SLS, o empreendimento atende a compradores interessados em residências exclusivas, com vistas panorâmicas, design contemporâneo e serviços associados à hotelaria.
A proposta combina gastronomia, espaços de convivência e serviços, integrando a experiência residencial a uma estrutura voltada ao lazer e à hospitalidade.
Agreste
O Agreste aposta em uma proposta de luxo discreto, com foco em privacidade, paisagem, vistas panorâmicas e arquitetura integrada ao entorno natural.
O projeto estabelece uma conexão com a fauna e a flora nativas e com o universo da família Bouza, uma das mais conhecidas do Uruguai. Entre seus diferenciais está a vista para o mar.
Compradores buscam segunda residência e diversificação patrimonial ao buscar imóveis de alto luxo
De acordo com a imobiliária, o público brasileiro interessado em imóveis no Uruguai apresenta diferentes motivações. Parte dos compradores procura uma segunda residência para uso familiar e estadias prolongadas, enquanto outros avaliam a aquisição como um investimento internacional, com potencial de valorização e geração de renda.
Há também clientes que consideram o país dentro de estratégias de planejamento patrimonial e residência fiscal.
Segundo a Coelho da Fonseca, a maior parte dos interessados busca imóveis para uso familiar, enquanto uma parcela relevante considera o potencial de valorização e renda. A imobiliária também observa um grupo crescente de compradores que inclui o Uruguai em seus planos de diversificação patrimonial e planejamento de residência fiscal.
“Não se trata apenas de comprar um imóvel fora do Brasil. O cliente quer um projeto completo, com serviço, conveniência, qualidade construtiva e uma comunidade alinhada ao seu estilo de vida. O Uruguai reúne esses atributos e, por isso, tornou-se um dos mercados mais estratégicos para o investidor brasileiro de alta renda”, afirma Alvaro Marco.
Mercado uruguaio ganha espaço nas estratégias patrimoniais
Para a Coelho da Fonseca, a tendência é que o Uruguai continue ganhando relevância entre brasileiros de alta renda, especialmente diante da busca por diversificação geográfica do patrimônio.
A combinação de proximidade com o Brasil, estabilidade institucional, benefícios fiscais e empreendimentos com padrão internacional tem ampliado o espaço de Punta del Este nas estratégias de investidores brasileiros que buscam conciliar uso residencial, qualidade de vida e possibilidades de investimento no exterior.
