Consórcio imobiliário cresce em ritmo acelerado e atrai consumidores que priorizam planejamento financeiro, preço dos juros e construção de patrimônio
O consórcio imobiliário vem ganhando espaço entre os brasileiros que desejam comprar imóveis sem assumir os custos elevados do financiamento tradicional. Mesmo após os recentes movimentos do Comitê de Política Monetária (Copom), o crédito habitacional continua operando sob influência dos juros elevados, levando famílias e investidores a buscar alternativas de aquisição mais alinhadas ao planejamento financeiro de longo prazo.
Para Leonardo Baldez Augusto, economista, educador financeiro e fundador do Isf Soluções Financeiras , o crescimento do consórcio imobiliário reflete uma mudança importante no comportamento dos consumidores diante do atual momento econômico.
Segundo ele, a decisão de compra passou a considerar não apenas o valor do imóvel, mas principalmente o custo total da operação ao longo dos anos.
“O brasileiro está mais atento ao impacto dos juros no orçamento. O consórcio imobiliário surge como uma alternativa para quem quer construir patrimônio sem comprometer excessivamente a renda mensal e sem pagar juros de financiamento”, afirma Baldez.
Consórcio imobiliário registra crescimento e reforça planejamento
Dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC) mostram que o consórcio imobiliário encerrou 2025 com 1,35 milhão de cotas comercializadas, crescimento de 36% em relação ao ano anterior. O volume de créditos contratados alcançou R$191,11 bilhões, alta de 48,4%, consolidando o segmento como o principal responsável pelos negócios realizados dentro do Sistema de Consórcios.
Embora o Banco Central tenha iniciado um movimento de redução da taxa básica de juros, o financiamento habitacional ainda opera com taxas que exigem maior capacidade financeira dos compradores, especialmente em contratos de longo prazo.
“O financiamento continua sendo uma solução para quem precisa do imóvel imediatamente, mas muitas famílias passaram a questionar o custo dessa decisão. Quando se compara o valor final pago em um financiamento com o planejamento proporcionado pelo consórcio imobiliário, o interesse pela modalidade cresce naturalmente”, explica o educador.
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Busca por patrimônio supera desejo de compra imediata
Especialistas do setor observam que a procura pelo consórcio imobiliário não está restrita à casa própria. O produto tem sido utilizado também por investidores, empresários e profissionais liberais interessados em ampliar patrimônio ou adquirir imóveis para geração de renda.
Segundo o economista, a mudança está relacionada ao amadurecimento financeiro de parte dos consumidores.
“Existe uma diferença importante entre comprar por necessidade imediata e comprar de forma planejada. O consórcio imobiliário atende principalmente quem tem uma estratégia patrimonial e consegue organizar sua aquisição ao longo do tempo”, afirma.
A modalidade também ganhou força entre pessoas que desejam diversificar investimentos em ativos reais e construir patrimônio de forma gradual, sem a pressão dos juros presentes em outras modalidades de crédito.
Cuidados antes de contratar um consórcio imobiliário
A recomendação é avaliar o valor da carta de crédito, os prazos do grupo, a reputação da administradora e a capacidade financeira para manter as parcelas durante todo o período contratado.
Outro ponto importante é compreender que o consórcio não funciona como uma linha de crédito imediata, a contemplação depende de sorteio ou lance, exigindo organização financeira e objetivos de longo prazo.
“Muitas pessoas observam apenas o valor da parcela e ignoram fatores como prazo, estratégia de lance e adequação da carta de crédito ao imóvel desejado. Uma boa análise evita frustrações e melhora os resultados da operação”, destaca Baldez.
Perspectivas para 2026
Mesmo com possíveis ajustes na política monetária, especialistas avaliam que a busca por modalidades de aquisição sem juros tende a permanecer forte entre consumidores que priorizam previsibilidade financeira e construção de patrimônio.
Para o fundador da ISF Crédito, o movimento vai além de uma resposta temporária ao custo do crédito.
“O consórcio imobiliário deixou de ser apenas uma alternativa ao financiamento. Hoje ele faz parte do planejamento financeiro de consumidores, empresários e investidores que desejam comprar imóveis com mais previsibilidade, menor impacto no orçamento e foco na construção de patrimônio”, conclui.
